装修服务热线: 18948339913

装修攻略

当前位置:网站首页 >> 新闻资讯 >> 行业新闻

行业新闻

2018年中国全装修行业发展现状及未来发展趋势分析【图】

发布日期:2018-01-06 点击次数:476
2018年中国全装修行业发展现状及未来发展趋势分析【图】

一、全装修原因:购房者、地产商和全社会共赢的工程

    1、社会&消费者层面:全装修符合环保、便捷诉求

    ①全装修符合国家绿色环保趋势。毛坯房带来的二次装修易造成高建筑能耗、粉尘污染、 噪声干扰、安全隐患。据中国建筑装饰协会调查,一套 100 平米的毛坯房装修产生约 2 吨的垃圾。全装修推广集成装修模式,可以减少垃圾,保障建筑安全,符合居民对健康和环保的要求。随着国家对绿色指标日趋重视,全装修成为造福社会的工程。②全装修节省消费者时间与精力。装修涉及环节多、时间久、程序复杂又花费高昂,消耗大量时间与精力。随着购房者年龄中枢下移、生活节奏加快,容易产生“装修恐惧症”。而全装修可提高便捷性,与近年推广的大家居战略有异曲同工之妙。另外, 起初购房者全装修意愿不够强烈,部分因为担心质量问题得不到监管。而随着各地相继出台全装修详细规范,消费者的担忧逐渐化解。因此,据全装联调查显示,2017 年一线城市消费者对全装修接受度均达 60%以上,其中落实较早的广州高达 80%,非一线城市接受度也由 2007 年的 10%上升至 2017 年的 20%以上。

一线城市消费者全装修接受度高

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

=

上海消费者全装修满意度有所提升

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

    二、全装修行业正处在快速发展的前夜

    1、现状:规模持续扩大,一线城市布局领先全国

    (1) 整体来看,全装修规模逐年上升,据数据,新建住宅全装修渗透率(全装修住宅竣工套数占全国住宅竣工总套数比重) 已由 2013 年的 8.6%升至 2017 年的近 20%。

全装修总市场渗透率持续提升

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

    (2)城市方面,一线城市渗透率远超全国平均,三四线城市扩张较快。一线城市由于政策出台早,市场基础好,购房者接受度高,全装修渗透率高,据全装联数据,广深、上海、北京新建住宅全装修渗透率已陆续突破 70%;而三四线城市受消费者接受度和房价等限制,全装修渗透率不超过 20%。

    但是非一线城市全装修规模扩张迅速。2017 年上半年,一线/ 二线/ 三四线城市全装修规模占全国份额分别达 14.2%/ 53.0%/ 28.1%,其中二线城市如杭州(占比 5%)、南京(占比 4%)、武汉(占比 4%)等是近年的主要增长点; 三四线城市占比也逐年提升(2017 年 Q1-Q3规模同比增速 40%以上)。未来全装修进一步下渗效果可期。

一线城市渗透率接近发达国家水平

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

三四线城市全装修规模将迅速扩张

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

    2、未来:整体渗透率增至30%,龙头房企为扩张主力

    (1)整体来看, 全装修规模将持续提升, 住建部十三五规划提出, 2020 年新开工全装修成品住宅的面积将在全国范围内达到 30%。据预测,一线城市 2020 年全装修比例可达 80%以上。且公租房(如长租公寓)等发展,又将进一步扩大全装修市场。另外, 欧美日等发达国家全装修市场成熟度高,政策法规也较为完善,据《中国建材报》数据,发达国家全装修比例普遍达到 80%以上,相比之下,我国的全装修市场还有很大的发展空间。

    (2)竞争格局方面,行业集中度逐步提升。①小型地产商全装修份额萎缩。2017 年布局全装修的房企共 517 家,同比下降将近 17%,小型房企将持续退出。 究其原因,其一,小型房企多为区域性,分布在精装房渗透率低的三四五线城市;其二,全装修交付链条长, 比前端土建复杂,重视质量把控,小型房企产业链地位不高,中央采购优势不明显,全装修获利较少,也难以得到消费者的信任。②龙头房企全装修渗透率高且份额持续提升。 龙头房企拥有集成化优势,品牌力更强,逐步提高全装修门槛。 据全装联数据 2017 年新建住宅全装修市场,恒大份额 16.3%,碧桂园份额 13.6%,万科份额 12.7% top3 地产商套数占比共 42.6%。而且除万科外,top25 房企份额均有提高。渗透率方面,万科、恒大、碧桂园基本实现 100%全装修; 融创、绿地等大型地产商渗透率均在 50%以上且持续提升。

Top10房企市场套数份额较高

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

大型房企全装修比例高

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

    (3)此外,全装修价格标准中枢上移。随着消费升级趋势延伸至家装领域, 针对改善型需求的精装修比例逐渐扩大。2017上半年装修标准主要位于 1000-4000 元/平米区间;经济型 0-2000 元/平米占比同比下降 10 个百分点至 46.3%;中档 2000-5000 元/平米占比同比上升 12 个百分点至 51.5%。预测未来三年,中档将是主流趋势,高档有一定增长,经济型份额持续下滑。

全装修价格标准中枢上移

全装修行业发展现状及未来发展趋势分析

相关推荐